Как формируется стоимость квартиры в Бишкеке?

Почему в одной и той же локации недвижимость стоит по-разному? Возможно нас, покупателей, обманывают? Это переплата за бренд или реальная стоимость квадратного метра? Дорого – это всегда качественно? А дешево – это всегда плохо?

Чтобы ответить на эти вопросы мы сейчас вам за 5 минут объясним из чего складывается цена квадратного метра и самое главное – «Как не дать себя обмануть?»

Первый фактор, который влияет на стоимость недвижимости – это цена земли, на которой будет строиться ваш будущий дом. Естественно в центре она самая дорогая, в южных микрорайонах и за южной магистралью дешевле, но, ненамного. Поэтому запомните, если вам предлагают в центре квадратный метр, к примеру, за 500$ — это сильный повод задуматься.

После того, как мы определились с локацией, настало время определиться с тем, в чей собственности земля. Если она в собственности строительной компании, то должна быть красная книга, если в аренде, то зеленая книга. Вот тут важный нюанс – если строительная компания владеет землей, на которой строится ваш будущий дом, то ее расходы возрастают минимум в 2 раза, поэтому если вам предлагают завышенную цену за квадратный метр, а земля не в собственности – то это повод задуматься.

Следующий фактор – площадь заселенности, т.е. проще говоря «Сколько квадратных метров (соток) приходится на каждую квартиру?». Арифметика простая: предположим, площадь жилого комплекса составляет 2 га (это 200 соток). Планируется разместить 200 квартир, соответственно на каждую квартиру приходится по одной сотке. Логика точно так же проста – если застройщик хочет сэкономить и разместить больше домов, то на каждую квартиру будет приходится все меньше и меньше общей площади застройки. К примеру, если домов будет больше, квартир будет хотя-бы 400, то на каждую квартиру будет приходится уже полсотки.

Но не в коем случае не путайте плотность заселенности с пятном застройки. В последнее понятие входят абсолютно все объекты инфраструктуры, который находятся на строительном объекте. Очень часто строительные компании в целях того, чтобы построить как можно больше домов, не уделяют внимания объектам инфраструктуры. Представьте себе, если бы вместо арки построили еще один полноценный дом – компания бы заработала больше, но вам было бы жить не так комфортно.

На подведение коммуникаций к жилому комплексу или дому обычно строительная компания тратит колоссальные суммы, которые, к сожалению, напрямую отражаются на стоимости квадратного метра. Но ответственная строительная компания никогда не оставит вас без отопления, света, холодной воды, стоков и газа.

Все мы хотим за наши деньги получить качественное строительство и качественную квартиру – если ваш дом без надлежащего утепления, отделки фасада, оконных систем и т.д. – это повод задуматься: «А не переплачиваю ли я свои деньги?»

Кстати, все эти нюансы, касающиеся качества, обязательно отражаются в договоре купли-продажи, который вы заключаете в момент покупки. Проще говоря, компания не имеет права по своему усмотрению, например, обещать вам фасад черный, а сделать белый.

Как и в предыдущем пункте, о следующем нюансе все забывают. Дом вам может быть и достроят, однако, как вы до него будете добираться – это уже ваши проблемы, а потому наличие подъездных путей очень важно. Не все строительные компании об этом заботятся, потому что километр асфальта стоит очень и очень дорого.

Одно дело дом построить, а другое дело сделать красивой и ухоженной территорию рядом с ним. К слову, это тоже стоит немалых денег. Двор без машин, детская площадка, парковка и озеленение, детские и взрослые тренажеры, огромное количество всего, что необходимо учесть. И даже если вам дом самый качественный в этой стране, а инфраструктура это всего лишь 10 метров уложенной брусчатки – вы вряд ли захотите там жить.

Ну и в конце концов важно понимать, что имя компании – это тоже своеобразный бренд, например, iPhone, Mercedes или Toyota, а поэтому обязательно выбирайте себе авторитетную компанию, не путайте с известной – это две разные вещи. Но обращаясь в любую компанию, обязательно проверьте ее портфолио: у хорошей, надежной и авторитетной компании точно такое же надежное и отличное портфолио.

Вот они основные пункты, на которых может сэкономить строительная компания и основные пункты, которые формируют стоимость квадратного метра недвижимости. Тщательно их изучите, и вы никогда не купите кирпич по цене слитка золота и наоборот. Помните, что дорого это не всегда очень хорошо, а дешево не всегда плохо. Всех нас в первую очередь интересует золотая середина.